PROGRAMME ACHEVE PLUS DE LOTS DISPONIBLES
SITUATIONFouras (17) - Située à proximité des principaux pôles économiques de la Charente Maritime, que sont La Rochelle, Rochefort et Royan, Fouras est l’une des principales stations balnéaires du département. La Charente Maritime, à l’économie et à la démographie dynamique, bénéficie des retombées d’une activité touristique dense attirant chaque année de nombreux visiteurs. Par sa qualité de vie et sa quiétude, Fouras est un lieu de résidence particulièrement recherché.LES LOGEMENTSDans un quartier résidentiel et en plein cœur d’une pinède, la résidence de la Presqu’île bénéficie d’une vue imprenable sur la mer et ses paysages typiques de la région. Les résidents profitent d’un cadre calme et bénéfique, proche du centre ville, de ses commerces et de son centre culturel historique. Dans un bâtiment moderne, la résidence médicalisée donne sur le parc paysagé face à la mer. Cet EHPAD, en exploitation, est composé de 90 logements équipés aux normes en vigueur, de plusieurs salons et propose de nombreux services (lingerie, coiffure, esthétique, pédicurie…).
PRIX : à partir de 104 321 € TTC (hors frais de notaire et de garantie sur le prêt)LIVRAISON : En exploitation
Le GESTIONNAIRE
DomusVi est aujourd’hui l’une des entreprises françaises de premier plan de services aux seniors. Elle est la seule entreprise présente dans l’ensemble des champs de compétence de l’offre de services aux aînés. Le groupe DomusVi emploie plus de 7 000 collaborateurs en France et au Québec, et a réalisé un CA de 244 millions en 2007 et 348 millions d’euros en 2008 pour 11,6 millions d’euros de résultat en 2008. Le groupe a accueilli en 2007 à son capital les Caisses d’Epargne et la MACIF. A ce jour, DomusVi gère 105 établissements en France et 21 établissements au Québec via l’acquisition en 2007 du groupe SEDNA, 1er opérateur Québécois des soins de longue durée et des services aux aînés.DomusVi se place aujourd’hui avec 74 Ehpad pour 6296 lits en 5ème position des exploitants français privés.La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 5,30 % HT/HT du montant de l’investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 9 ans renouvelable.Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
FISCALITE
Les ventes sont réalisées en « achevé ».L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération ; 2 orientations possibles :1) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.2) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
NOTRE AVIS
La résidence de la Presqu’île propose des prestations d’excellente qualité et sera gérée par DomusVi, un des exploitants majeurs d’Ehpad.Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.Une situation à proximité immédiate de l’océan, dans un environnement résidentiel et préservé assure à cette résidence une exploitation particulièrement pérenne.
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