Ehpad toulouse residence toulouse crampel Paris 75

PROGRAMME ACHEVE
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EHPAD ORPEA TOULOUSE CRAMPEL
Résidence TOULOUSE CRAMPEL

à 2Km de la place du Capitole au Sud du jardin des plantes et à 300 m du pont des demoiselles.

rendement locatif : 4.75 % HT/HT
art. 605 & 606, renouvellement du mobilier à la charge du gestionnaire.

A partir de 144 400 € HT (Hors frais d'acte et d'hypothèque)

Livraison 4ème trimestre 2009.

SITUATION

Toulouse (31) – Nichée au pied des Pyrénées, entre Océan Atlantique et Mer Méditerranée, Toulouse, la ville « rose » est la capitale de la plus grande région de France : Midi-Pyrénées. 4ème ville de France et 2ème ville étudiante du territoire, Toulouse est également une technopole européenne qui regroupe de nombreuses industries de pointe en matière d’aéronautique, d’informatique et de spatial, ainsi que de nombreux instituts de recherche. Classée 2ème ville française pour sa qualité de vie, elle connaît une forte attraction démographique qui a amené en 2007 l’agglomération dans le cercle des métropoles de plus d’un million d’habitants.

LA RESIDENCE

La résidence « Toulouse Crampel » est située à 2 km de la place du Capitole, au sud du Jardin des Plantes et à 300 m du Pont des Demoiselles qui enjambe le Canal du Midi. Prenant place dans un quartier résidentiel calme, le programme sera doté d’un parc boisé construit autours d’un jardin-cloître central. Distribuée autours d’un atrium, les 83 chambres sont réparties sur les 2 étages des différentes ailes du bâtiment.

- Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (251 établissements, soit plus de 23 600 lits et 15 000 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations. En 2008, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de 701 millions d’euros, soit une hausse de +28% par rapport à l’année précédente. En 2011, Orpéa devrait atteindre un chiffre d’affaires supérieur à 1 milliard d’euros.

- La ville de Toulouse bénéficie d’un solde migratoire largement positif initié grâce à la douceur du climat, à sa localisation au cœur de plusieurs bassins touristiques, à son positionnement socio-économique sur des industries et des services à forte valeur ajoutée et à la variété de ses filières de formation.

- La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4,75 %  HT/HT du montant de l’investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.

- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.

- Sa situation au cœur de la ville, son intégration dans un parc boisé et le parti prix architectural choisi pour les bâtiments, garantissent à la résidence une exploitation pérenne.

- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.

- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.

- Des logements éligibles à la nouvelle réduction d’impôt de 25% pour les investissements en LMNP.