La résidence “Les Jardins du Revest” se trouve à moins d’1 Km du centre ville, face à l’école Salvatte et en mitoyenneté du terrain sur lequel est en cours de construction une clinique du groupe ORPEA.
L'établissement comporte 76 chambres médicalisées réparties sur 3 niveaux dont une chambre double. Entièrement équipées pour le confort des résidents, les chambres sont équipées d'un poste de télévision, d'un téléphone avec accés direct à l'extérieur, d'un appel infirmières et de placards aménagés...
Une résidence comportant des jardins aménagés, de terrasses partiellement plantés, d’un jardin potager, etc ...
Le terrain d’assiette est situé chemin de l’Oratoire, sur la commune du Revest les Eaux (83200).Il présente une forme en L dont le côté le plus long, longe le chemin de l’Oratoire.Il est en pente descendante du Nord-Ouest vers Sud Est, gérée par des restanques de 1 m à 1,50 m de haut.
Le bâtiment projeté présente un volume en L, induit par la forme du terrain, par les contraintes du règlement du PLU de la zone UB et par celles du programme d’un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD).
Il s’élève en R+2, avec une petite partie en R+3 inhérente à l’encastrement du bâtiment dans la pente du terrain.Il est couvert en toitures de tuiles et les enduits sont de ton pierre très clair.Les espaces extérieurs sont traités et plantés.
Des emplacements de stationnements sont disposés le long du chemin de l’Oratoire avec une bande de végétation en tampon, et sont desservis par une voie intérieure. Un emplacement handicapés est placé proche de l’entrée de l’établissement.
La voie de desserte intérieure se prolonge jusqu’à l’aire de livraisons des services situés au niveau R-1.
- L’entrée de l’établissement s’opère en façade Nord Est et d’une manière générale, les espaces de vie commune (Salons, salles à manger, activités, terrasses…) sont orientés côté Sud, qui bénéficie en outre d’une vue dégagée. - Les salons sont ouverts sur les circulations, traitées de manière à éviter les effets « couloir » et éclairées naturellement.Une attention particulière est apportée sur la lisibilité des parcours et des repères spaciaux. - Des coursives reliées aux différentes terrasses créent des parcours et constituent en outre des protections solaire au bâtiment.
Elle comprend : - Salon - Salle à manger pour 14 personnes + 2 offices - 2 espaces d’activités - Espace de déambulation créé par le bloc sanitaires et le bureau de l’animateur - Bureau animateur - Sanitaires publics - Soins et bureau des infirmières et du médecin - Espace bains et bien-être - Rangement linge propre - 14 chambres à 1 lit
Une terrasse indépendante et partiellement plantée prolonge le salon et 1 salle d’activités au sud, et côté Nord Ouest, un espace jardin potager est aménagé au droit de la seconde salle d’activités...
Le Revest les eaux, commune située dans le Var, aux portes de la ville de TOULON, s’étend sur 2400 Hectares de paysages typiques et magnifiques dont la majeure partie est protégé.
Le vieux village est implanté sur le rocher surplombant la vallée de DARDENNES avec pour vue le Mont FARON (584 m) le mont Caume (804 m), etc ... .
La ville est parcourue de sentiers pedestres permettant des promenades très agréable, celles-ci pouvant mener au lac de Dardennes, aux eaux turquoises et transparentes donnant envie de prendre le temps d’admirer.
Un cadre de vie privilégié très certainement envié par beaucoup...
- Le Groupe GERMAIN, opérateur national de l'hébergement en EHPAD, est classé 11ème parmis les 15 principaux gestionnaire de résidences médicalisées en france, avec un parc de 20 établissements principalement répartis en région PACA.
- L'expérience et la maîtrise du gestionnaire (20 ans) permettent une rentabilité de 5,00 % HT/HT du montant de l'investissement et une revalorisation locative forfaitaire de 2% annuel garantie par un bail commercial ferme d'une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
- Les travaux définis par les articles 605 & 606 du code civil, et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l'exploitant.
- La résidence répond aux dispositions et obligations de l'amendement Bouvard-Censi et permet une réduction d'impôt basée sur le montant HT de l'investissement (hors meuble) répartie de manière linéaire sur 9 ans.
- « Les Jardins du Revest » bénéficiera d’un transfert de lits permettant dés l’ouverture un remplissage optimum, gérée par un acteur majeur sur le marché des résidences médicalisées, le gestionnaire Germain, dont le savoir faire reconnu assure la perennité de l’investissement.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente grâce au rendement locatif proposé ainsi qu'a sa revalorisation.
- Des logements éligibles à la nouvelle réduction d’impôt pour les investissements en Bouvard Censi.- Récupération de la TVA sur l'immobilier et le mobilier.
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